改造后的小区整洁又美观。李树宁摄

人们在长廊中下棋观弈。 李树宁摄

□杨崴 黑龙江日报记者 赵宇清

“小区的外墙被粉刷一新，新安的路灯照亮了小区，新建的小广场让我们有了休闲健身的好去处，旧小区住出了新感觉。”看着身边发生的点滴变化，居住在桃山区新富小区的郑大爷感觉幸福感“原地升级”。而这一切只是桃山区开展老旧小区改造的一个缩影。

老房新颜 以“新”换“心”

初秋时节，走进旧改后的桃山区新富小区，长廊里几位老人下着棋，聊着天，不时传来爽朗的笑声。居民在健身器材上悠闲地锻炼着，孩子在院子里快乐地玩耍，幸福写在每个人的脸上。

今年68岁的张孝义告诉记者，他在这个小区住了40多年，见证了小区“由老变新”的全过程，看到老楼披上新“衣”，心里特别高兴。

2021年，新富小区被纳入老旧小区改造范围，桃山区对小区进行了外墙保温，更换了单元门窗，做了外墙粉刷和楼道内粉刷，老化的排水管网也被更换一新，道路硬化、庭院绿化、路灯亮化……所有设施都在提档升级。

以老旧小区改造为契机，桃山区在新富小区内新建了一处占地1300平方米的小广场。地面用花岗岩和塑胶地板两种材料铺成，小广场南侧有一处供人休憩的长廊凉亭，四周种植了水蜡绿植，防腐木花箱和防腐木长凳点缀其间，实用又美观。如今，这个集休闲、娱乐、健身于一体的小广场，已成为附近居民休闲的好去处。

问计于民 共商共建

近两年，桃山区委、区政府聚焦群众“急难愁盼”，回应“槽点”、纾解“痛点”、打通“堵点”，努力让改造成果惠及更多群众，让百姓感受到“幸福来敲门”的喜悦。

老旧小区到底怎么改？居民最有发言权。桃山区成立了老旧小区改造工作领导小组指挥部，充分考虑群众需求，积极深入小区入户走访，广泛征求改造范围内居民对老旧小区改造的意见。今年，桃山区共征求了4435户居民意见，并结合居民改造的合理建议进行设计、预算。

“老旧小区改造是满足人民群众美好生活需要的一项重要民生工程，要立足老旧小区实际，紧贴群众需要，统筹推进党群服务、便民利民、线路改造、生态环境、休闲健身等配套设施建设，不断满足群众多元化需求，打造宜居生活环境。”桃山区委书记魏锟在调研老旧小区改造工作时反复强调。

拆违是老旧小区改造工作中的关键一环。桃山区委副书记、区长张玉深入拆违现场，针对拆违工作中遇到的困难，召开推进会研究解决，在做好矛盾化解工作的同时，加快推进违建拆除工作，确保老旧小区改造工作顺利实施。

桃山区在入户摸清旧改范围内违建情况后，按照计划拆除了违建。年初以来，拆除违建212处，3876.5平方米。

建管并重 保质保量

今年，七台河老旧小区改造项目改造范围全部在桃山区，计划改造任务为文苑社区单体楼、运管社区单体楼、桃山区建安小区、运销处小区第一片区、桃北单体楼5个片区106栋楼，涉及5251户居民，计划总投资1.89亿元。改造内容包括防水、外墙保温、外墙粉刷、楼道粉刷、更换单元门窗、排水系统改造、道路维修、人行道维修、停车位改造、绿化、庭院改造、补齐路灯、架空线规整、煤气改造、电力改造等。目前改造工程正在如火如荼进行中。

在桃山区总院小区老旧小区改造施工现场，施工人员正在进行外墙保温板的粘贴等工作，全力以赴抢抓施工期。

桃山区总院小区共改造35栋楼，预计11月末完工。“虽然现在还没改造完，但每天看着小区一点点变美，路一天天变平整，我们很期待。”“等改造完成后，车就有地方停了。”居民们在院子里你一言我一语，勾画着小区改造后的美好图景。

幸福如何平稳落地？桃山区老旧小区改造办公室副主任张雷说：“我们聘请了全过程管理公司对施工过程和施工质量、工程验收、质保期内的工程维修维护进行全程监管。一旦发现问题，全过程管理公司就会责令施工单位整改。为了巩固改造成果，桃山区城市管理服务中心会同街道社区联系业主委员会，根据改造后的物业服务需求，与物业公司签订合同，开展改造后的公共设施日常管护。”

三分在建，七分在管。七台河市房产事业发展中心调研员王振华说，老旧小区改造工程必须坚持“质量大于天”的原则，全力解决好群众迫切想要解决的事。为避免“一年新，二年旧，三年回老路”的现象出现，改造后的小区要及时建立并健全长效管理机制，因地制宜地采取管理措施，切实提高小区管理水平，维护和巩固改造成果。做好这些，老旧小区改造才能有“面子”又有“里子”，好看更好住。